Imóveis retomados por bancos via alienação fiduciária — processo mais rápido e seguro. Até 70% de desconto em apartamentos, casas e terrenos.
Ver leilões extrajudiciais →O leilão extrajudicial ocorre fora do judiciário, quando um banco retoma um imóvel financiado após inadimplência do devedor. A modalidade mais comum é a alienação fiduciária, regulamentada pela Lei 9.514/97. É mais rápido e menos sujeito a recursos do que o leilão judicial.
Em leilões extrajudiciais de alienação fiduciária, o arrematante geralmente recebe o imóvel livre de débitos de IPTU e condomínio — o banco quita essas dívidas. Sempre confirme lendo o edital completo.
Em alguns casos sim, especialmente em leilões da Caixa Econômica Federal que aceitam financiamento FGTS. Porém, nem todos os lotes aceitam financiamento — consulte o edital do lote específico.
O leilão extrajudicial é realizado pelo banco sem intervenção judicial, o processo é mais rápido (30-60 dias após consolidação da propriedade) e a documentação tende a ser mais limpa. O leilão judicial depende de decisão judicial e pode demorar mais.
Quando o devedor fica inadimplente no financiamento por alienação fiduciária, o banco notifica o devedor (prazo de 15 dias para purgar a mora). Se o devedor não pagar, o banco consolida a propriedade do imóvel e pode realizar o leilão extrajudicial.